Hay nuevas medidas, medidas que llegan con un objetivo claro y muy importante: el objetivo de regular la actualización de los precios en los contratos de alquiler. Se trata de una de las principales novedades en el país y destaca, entre las medidas dadas, la publicación cada mes de un índice de referencia que será el encargado de establecer el límite máximo que podrá subir. Además, tendrá cabida la introducción de una herramienta digital para calcular cada actualización.
Índice de referencia: un límite a los incrementos
Desde este mismo año, el Instituto Nacional de Estadística va a publicar mes a mes, un índice de referencia que será específico para los contratos de alquiler. Se trata de un índice, expresado con dos decimales, y se va a usar como límite máximo para la revalorización de cada año.
El objetivo está más que claro: evitar incrementos desproporcionados y proteger a los inquilinos. Por ejemplo, el índice de referencia publicado en enero de 2025 se situó en un 2,20% interanual, por debajo del IPC, que cerró noviembre de 2024 con un 2,4%. Esto significa que los alquileres revisados este mes no podrán aumentar más de ese 2,20%.
¿Qué contratos se ven afectados?
- Contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023: Deben aplicar el índice de referencia publicado por el INE para sus actualizaciones anuales.
- Contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023: Continuarán utilizando el IPC o el Índice de Garantía de Competitividad según lo estipulado en cada contrato.
- Contratos previos con actualización según la nueva Ley: Si un contrato firmado antes de esa fecha ha adoptado el índice de referencia en su cláusula de actualización, deberá aplicar el IRAV.
Así es la herramienta digital para calcular la subida del alquiler
El Ministerio ha lanzado una calculadora digital que facilita a los arrendadores y por supuesto a los inquilinos el conocer el aumento máximo permitido según las normativas. ¿Dónde? Este recurso está disponible en la página web del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
¿Cómo funciona la calculadora?
- Selecciona el tipo de contrato:
- Firmado antes del 24 de mayo de 2023.
- Firmado después del 24 de mayo de 2023.
- Contrato anterior al 24 de mayo de 2023, pero con el mecanismo de actualización según la Ley de Vivienda.
- Introduce la renta actual del alquiler.
- Pulsa en Calcula Subida Máxima para obtener el resultado.
La herramienta ofrece dos cálculos distintos según el tipo de contrato: el IPC o el IRAV. Para ver todo esto un poco más en detalle, veamos a continuación un ejemplo del cálculo.
Un contrato de alquiler con una renta mensual de 1.000 euros podría tener las siguientes actualizaciones:
- Contrato firmado antes del 24 de mayo de 2023: La actualización se basará en el IPC. Según los datos más recientes, el precio máximo ascendería a 1.024 euros.
- Si está firmado después del 24 de mayo de 2023: Se aplicará el IRAV, limitando la subida a los 1.022 euros.
- Contrato anterior con cláusula de IRAV: También se calcularía según el índice de referencia, con un máximo de 1.022 euros.
Un cambio más que importante para el mercado de alquiler
No son medidas dadas al azar. Estas medidas buscan equilibrar el mercado de alquileres, algo que sin duda era más necesario que nunca. Todo ello, frenando esas subidas que han afectado a inquilinos en los últimos años y que, en muchos casos, han sido desproporcionadas. La introducción de ese índice de referencia y la calculadora digital son, sin duda, una fuente de apoyo para los afectados.