Los bancos cobraron en algunos casos gastos relacionados con la hipoteca que no debían pagar quienes la contrataban. Hay gastos que son responsabilidad del banco y, gracias a una sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), ahora estas personas podrán cobrar aquella parte del dinero que no deberían haber pagado por su hipoteca.
Pedir una hipoteca no es sencillo. En primer lugar porque hay que tener credenciales para conseguirla. En segundo, porque hay que tener en cuenta que si es variable, los tipos de interés pueden ser muy diferentes en el futuro, lo que puede hacer tambalear los cimientos económicos de un hogar.
Los abusos en la hipoteca
Los abusos en materia de hipoteca se avistaron en 2019 y fue durante el Gobierno de Mariano Rajoy, cuando se estableció una Ley para poner freno a estos abusos que se estaban dando por parte de los bancos y cajas en nuestro país.
Esta polémica hizo que fueran muchas las personas que habían contratado su hipoteca y, de pronto, se enterasen de que habían pagado cantidades de dinero que no les correspondía aportar. Una situación que generó, por un lado, frustraciones en ellas y, por otro, la calma de poder reclamar un dinero que debería haber aportado el banco.
La mayor parte de los gastos de una hipoteca, de hecho, corresponden a la entidad bancaria responsable de la hipoteca. Para quienes contrataron su hipoteca entre 1995 y 2019, se puede reclamar la devolución de los gastos hipotecarios, que fueron cobrados de forma ilegal aún. Vamos a ver cuáles son esos gastos que deberían haber asumido los bancos y cajas y el porcentaje que ahora se puede recuperar de cada uno de ellos.
Los gastos de la hipoteca que puedes recuperar
Si consultamos la ley en materia de gastos de la hipoteca, veremos que los costes de la tasación de la vivienda «corresponderán al prestatario y los de gestoría al prestamista«, según se establece en los textos.
Por otro lado, también detalla la norma que los «aranceles notariales de la escritura» deben correr a cargo del prestamista y que la «inscripción de las garantías en el Registro de la Propiedad» también corren de cargo de los bancos así como “el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable”.
La buena noticia, como hemos dicho, es que estos gastos se pueden recuperar de la hipoteca son los siguientes, según esta ley del Tribunal Supremo, que también determina incluso los porcentajes a recuperar. Son estos:
- El 100% de los gastos de tasación
- El 100% de los de registro y la comisión de apertura
- El 100% de los gastos de gestoría
- El 50% de los gastos notariales
Cómo conseguir las devoluciones y hasta qué fecha
Las cantidades que se pueden recuperar en concepto de estos gastos ilegales son de entre 500 y 3.000 euros. Depende de varios factores, como el banco con el que se contratasen o la cuantía a la que asciende la hipoteca, la cantidad que se podrá recuperar. También depende de cuáles son los gastos que se cargaran a los/as clientes/as por dicha hipoteca.
Lo más halagüeño es que, además de poder recuperar el dinero, según la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 25 de abril de 2024, no existe una fecha límite establecida que ponga un horizonte a la reclamación de estos gastos. De hecho, se podrán reclamar incluso estos gastos en los casos de que se contratase hace 20 años. Una noticia que llega con alegría y justicia a muchos hogares, para mejorar sus finanzas y saldar cuentas.