Los gastos hipotecarios que se cargaron a quienes contrajeron la hipoteca, ahora se pueden recuperar. Esto es algo que da tranquilidad a muchas personas y que pone de manifiesto que la justicia en estos casos, vela por la ciudadanía cuando se dan abusos como el que se dió en este caso por parte de los bancos.
Las reclamaciones de estos gastos hipotecarios, de hecho, están aumentando. Hasta tal punto que en el Banco Sabadell ha habido un 250% más de reclamaciones.
El aumento de las reclamaciones en los bancos
Antes de recordar cuáles son los gastos que se pueden reclamar y cómo se puede conseguir el dinero de vuelta, vamos a ver cuáles son los bancos en los que han aumentado las reclamaciones de estos gastos hipotecarios. En la mayor parte de los casos han aumentado por encima del 50%. Este es el aumento porcentual de estos gastos hipotecarios en los diferentes bancos y cajas españoles:
- CaixaBank: ha recibido un 73% más de reclamaciones el año pasado
- Bankinter: un 113% más el año pasado.
- Santander: con un incremento del 77%
- Banc Sabadell: en el que las reclamaciones de los gastos hipotecarios ascendieron un 90%
- CaixaBank: con un 73% más.
- BBVA: con un 60% más.
Datos que, sin duda, parecen poner de manifiesto que quizás algunas personas que desconocían haber pagado gastos hipotecarios que no les correspondían, se ha enterado por medio de la prensa o los medios de comunicación de otra naturaleza. Ahora vamos a ver cómo se pueden recuperar estos gastos.
Cómo recuperarlos
Teniendo en cuenta que los gastos hipotecarios de los que estamos hablando van desde los 1.000 euros algunas veces hasta los 3.000 euros en otras, vamos a ver cómo se pueden recuperar. Lo primero que debemos comprender es que el motivo de que esto sea posible y que se ha dado gracias a una sentencia del Tribunal Supremo, es que estos «corresponderán al prestatario y los de gestoría al prestamista«, según los textos de la sentencia.
Lo que también se detalla claramente en la norma es que los «aranceles notariales de la escritura» son responsabilidad del prestamista y que la «inscripción de las garantías en el Registro de la Propiedad» también deben pagarla los bancos así como “el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados se realizará de conformidad con lo establecido en la normativa tributaria aplicable”.
Según esta ley del Tribunal Supremo, estos son los gastos hipotecarios que se pueden recuperar y en estos porcentajes.
- El 100% de los gastos de gestoría
- El 100% de los gastos de tasación
- El 100% de los de registro y la comisión de apertura
- El 50% de los gastos notariales
Cómo hacerlo y cuál es el plazo
Al ver que las reclamaciones siguen estando a la orden del día, serán muchas las personas que no han tomado acción y que se animen a hacerlo ahora para recuperar su dinero. Hay que tener en cuenta que, como hemos dicho, los gastos hipotecarios de los que hablamos en muchos casos llegan a ser hasta de 3.000 euros.
Una cantidad bastante significativa como para no reclamarla, tengan que hacerse los trámites que tengan que hacerse en cada caso. Estas cantidades dependen en cada caso de varios puntos, como el banco con el que se contratasen o la cuantía a la que asciende la hipoteca, la cantidad que se podrá recuperar.
La buena noticia es que se pueden recuperar, según la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del 25 de abril de 2024, sin fecha límite. Incluso se pueden reclamar los que se pagaron hace 20 años. Estas palabras de aliento moverán a quienes aún no los han reclamado, en muchos casos, a hacerlo en este momento y lo antes posible aunque no haya límite de tiempo para ello.